賃貸住宅の管理は想像する以上に難しいものです
賃貸住宅の管理の難しさ~家賃の回収~
賃貸住宅における管理の難しさの1つに「家賃の回収」があります。
入居の契約をする前にかならず家賃の振り込みについての説明があり、住人はすべてを納得してから入居するかたちになっています。
銀行口座からの引き落としか、管理人に直接手渡すかのどちらかになっています。
今はほとんどが銀行口座からの引き落としになっています。
そのほうが手間が省けるからです。
しかし、何度催促しても回収できない場合が少なくないです。
特に大学生さんはそのような傾向が強いようです。
「あとから、あとから」と言いながら回収できず、結局は住人が逆切れすることがあります。
どうしても回収できなければ不動産屋さんにお願いすることもありますが、それでも回収できないことがあります。
最終的には法的措置をとりますが、その措置をとるまでに経費や時間がかかりますので、回収できない場合もあります。
まさに回収できずに泣き寝入りをする賃貸の責任者がいてもおかしくないのです。
賃貸住宅を維持し、適切に管理するためには?
建物は経年劣化の影響を受けます。
車や家電製品のように大事に利用していても、時代と共にビルやマンションも年齢を重ねていきます。
外壁塗装を長期間にわたり怠ると、外観がとても悪くなります。
建物自体は安全であるにも関わらず、見た目が悪いと耐震強度に疑問がある賃貸住宅だと、周囲の人々から誤解されてしまい風評被害に繋がりかねません。
外壁塗装を施す事で新築の頃ような綺麗なビジュアルに戻せます。
賃貸住宅は依然として若い世代や新婚カップルなどに人気がある住まいの形です。
しかし最近は社会全体が成熟した事もあり、単純に家賃が安価で駅から近い、というPR文だけでは効果的に入居者を呼び込めなくなって来ています。
賃貸住宅を正しく管理するためには、内装を綺麗に維持し、時には大胆なリノベーション工事を施さなければいけないでしょう。
最近の若い世代が好む欧米風の内装に改善したり、ネット環境を整備したり、キッチンやお風呂場を今風にする等、先行投資が安定的な入居者の確保に結びつきます。
◎2024/2/1
情報を更新しました。
>賃貸物件における管理の限界とその対策方法
>賃貸物件で遭遇するトラブルとその管理方法
>賃貸管理のポイントを押さえた優良物件探しのコツ
>賃貸管理の基本法律知識
>賃貸物件管理の中に見つける温かい人情ストーリー
◎2022/6/10
情報を更新しました。
>賃貸管理はアウトソーシングの利用がおすすめ
>賃貸物件の管理はプロに任せるのが基本になります。
>賃貸物件管理会社を利用するメリットと選ぶポイント。
>管理人が親切な賃貸マンションを選んだ方が良い
>大規模な賃貸マンションの場合大家は管理会社に全てを任せるケースがある
◎2019/6/12
駐車場付きの賃貸物件が便利
の情報を更新しました。
◎2019/3/29
購入とのメリットデメリットを比較
の情報を更新しました。
◎2019/2/15
賃貸契約を結ぶ際の初期費用
の情報を更新しました。
◎2018/12/18
賃貸住宅管理の難しさ/入居者の募集
の情報を更新しました。
◎2018/9/14
共用部分の清掃
の情報を更新しました。
◎2018/8/31
サイト公開しました
に関連するツイート
23区内の家賃上昇率はやっぱり異常ですね。 総武線下るだけで安い家賃で面積倍のゆったりした生活が千葉には有りますよ? 都内 1Rで11万 船橋 1LDKで10万 東京に住む事がゴールじゃない、、、 暮らしやすさは千葉の方がちょうどいい🙆 「千葉で賃貸」考えてみませんか? DMでご相談お待ちしてます x.com/nikkei/status/…
賃貸派だったけど湾岸の家賃上昇がエグすぎて購入検討中。 夫と引っ越してきた5年前に買っておくべきだったと後悔。。値上がり過ぎてもう湾岸は買えない😭
結論が出ない「持ち家vs.賃貸どちらが得か」問題…元財務官僚が「答えはけっこう簡単」と断言するワケ 家賃を払おうと土地を買おうと大差ない | PRESIDENT Online(プレジデントオンライン) 何のために家を買うのか
東京がロンドンやニューヨークのように、都心部は既に不動産を保有している人や資産家、高所得者、外貨所得者以外は住みづらくなってきているし、その傾向は今後より顕著になると思う。 更新や入れ替わりタイミングでの家賃上昇がエグい。 東京23区の賃貸マンション、単身向け家賃の伸び率さらに高く x.com/nikkei/status/…