賃貸住宅管理の難しさ/入居者の募集

賃貸住宅管理の難しさ/入居者の募集賃貸型住宅を所有して、不動産ビジネスを展開する方々がいます。不労収入を得られるビジネスであり、低リスクでハイリターンな投資方法だと注目されています。

一方で賃貸住宅の管理はなかなかシビアになって来ました。ひと昔前であれば、ほぼ確実に誰でも安定的に高い利益が得られましたが、近年では参入する個人と業者が爆発的に増加し、熾烈な顧客獲得戦が勃発しています。

いくら素敵な賃貸物件があっても、入居者がいなければ本末転倒です。募集をかけても空き部屋が必ず生まれる、住民がすぐに退去してしまい、次の入居者が入らない期間が長く物件が遊んでいる時間も長い等、なかなか最近は一筋縄ではいかない時代となりました。

大手企業に比べて個人が用意できる宣伝費は限られています。若者はスマートフォンを活用して部屋探しをします。ポスターや地元紙などへの広告活動だけでは効果的に新規のユーザーを誘致できなくなって来ており、現状への適応が求められているのが実態です。

賃貸マンションを管理する上で大事にしたいネットの広告

賃貸マンションを管理する上で大事にしたいネットの広告賃貸マンションの経営も、普通の飲食店と基本は同じです。分譲マンションの販売とは違い、売却すればOKというものではなく、いわゆる入居者の数がそのまま利益の確保に繋がります。空室はある種の負債であり、建物の維持費に対して空室の割合が多すぎると、賃貸マンションを経営するメリットが低くなります。

不動産物件の管理とは掃除やリフォーム工事をするだけでなく、入居者を安定的に確保して利益を上げ続ける事です。回転率は不要ですが、常に空き部屋をなくす努力が必須であり、広告を頻繁に掲載して世間の人々にPRしなければなりません。

新聞や街角の掲示板でプロモーションをする事も大切ですが、一般消費者の多くがネットユーザーになった今、SNSやネット掲示板に広告を出さない手はないでしょう。これから新居を探す若い世代に、効率よくPRすることができ、既存の媒体よりも安い料金で、効果的なプロモーションが出来るのがネットの特徴です。