賃貸住宅管理の難しさ/入居者の募集

賃貸住宅管理の難しさ/入居者の募集

賃貸型住宅を所有して、不動産ビジネスを展開する方々がいます。不労収入を得られるビジネスであり、低リスクでハイリターンな投資方法だと注目されています。

一方で賃貸住宅の管理はなかなかシビアになって来ました。ひと昔前であれば、ほぼ確実に誰でも安定的に高い利益が得られましたが、近年では参入する個人と業者が爆発的に増加し、熾烈な顧客獲得戦が勃発しています。

いくら素敵な賃貸物件があっても、入居者がいなければ本末転倒です。募集をかけても空き部屋が必ず生まれる、住民がすぐに退去してしまい、次の入居者が入らない期間が長く物件が遊んでいる時間も長い等、なかなか最近は一筋縄ではいかない時代となりました。

大手企業に比べて個人が用意できる宣伝費は限られています。若者はスマートフォンを活用して部屋探しをします。ポスターや地元紙などへの広告活動だけでは効果的に新規のユーザーを誘致できなくなって来ており、現状への適応が求められているのが実態です。

賃貸マンションを管理する上で大事にしたいネットの広告

賃貸マンションの経営も、普通の飲食店と基本は同じです。分譲マンションの販売とは違い、売却すればOKというものではなく、いわゆる入居者の数がそのまま利益の確保に繋がります。空室はある種の負債であり、建物の維持費に対して空室の割合が多すぎると、賃貸マンションを経営するメリットが低くなります。

不動産物件の管理とは掃除やリフォーム工事をするだけでなく、入居者を安定的に確保して利益を上げ続ける事です。回転率は不要ですが、常に空き部屋をなくす努力が必須であり、広告を頻繁に掲載して世間の人々にPRしなければなりません。

新聞や街角の掲示板でプロモーションをする事も大切ですが、一般消費者の多くがネットユーザーになった今、SNSやネット掲示板に広告を出さない手はないでしょう。これから新居を探す若い世代に、効率よくPRすることができ、既存の媒体よりも安い料金で、効果的なプロモーションが出来るのがネットの特徴です。